メリット
周りに知られることなく売却できる
ミライエは、公にご自宅の売却活動を行いません。所有者とミライエとの間だけで取り引きが交わされるため、ご近所に知られることなくご自宅を売却することが可能です。
通常の売却活動であれば、広告を出したりホームページに物件情報を掲載することで、ご近所に売却予定であることが知られてしまいます。金銭的な問題等を抱えている場合は、ご近所に知られせないという配慮となります。
リースバックならご自宅にそのまま住めるため、ご近所は気がつかないままご自宅を売却できることがメリットです。
売却した後も住み続けられる
ご自宅を売却した後もそのまま、ご自宅に住み続けられるという点もメリットです。ご自宅を売却する際に、売買契約を結ぶと同時に定期借家契約も結びます。これにより、売り主から借り主となり、そのままご自宅に居住することができます。
引越しをしないため、子どもの転校や通勤時間に変更がない点もメリットです。
現金化までの期間が短い
リースバックの最大のメリットは、現金がすぐに手元に入る点です。不動産売却の場合、買い主が見つかるまでにどのくらいの期間がかかるかわかりません。また、煩雑な手続きや引越し費用、諸経費などが必要です。
それに対して、ミライエのリースバックは期間を空けずに現金を手にすることができます。大きなお金がすぐに必要な場合などには、リースバックのほうが売却よりもメリットが大きいといえます。
固定資産税などの支払いがなくなる
当然ですが、不動産を所有していると固定資産税や火災保険科などの支払いが生じます。リースバックにより賃貸契約になると、左記経費の支払いなどがなくなる点はメリットです。
ただし、当たり前ですが、賃貸科は発生します。しかし、維持費を考える必要がなくなるということは月々の支払いが固定化されるため、先の資金計画を立てやすくなります。
買い戻しができる
リースバックはご自宅を売却することになりますが、買い戻しをすることもできます。
大きな資金が一時的に必要になった場合に、リースバックを利用して資金を用意して流用し、その後、資金に余裕ができた時に買い戻して再度所有者になることもできます。
デメリット
売却代金は相場よりも低くなる
通常、売却価格は希望価格より低くなることが多いです。リースバックで受け取れる金額は、残債が無い場合、だいたい相場の７〜９割程度となります。
また、当然ながら、ご自宅の築年数や状態によっても価格は変動します。
家賃は買取価格により変動する
家賃は、市場の相場ではなく買取価格に対して算出されます。買取価格が高ければ家賃は高くなり、買取価格が安ければ家賃も安くなります。
買い戻し費用は高くなる
会社としてリースバックをやっている以上、利益が出ないと会社として成り立ちません。
当然ですが、買取価格は売却価格より高くなります。（どの程度かは物件にもよりますので、お問い合わせください。）